内容提要
　　

目录
第一部分 策略研究 …… 014
1.1 研究背景 ⋯⋯ 014
1.1.1 北京中心城工业用地调整的时代背景 ⋯⋯ 014
1.1.2 北京中心城工业用地调整存在的问题 ⋯⋯ 014
1.1.3 落实科学发展观的要求 ⋯⋯ 015
1.2 研究范围 ⋯⋯ 015
1.3 研究对象 ⋯⋯ 016
1.4 研究框架 ⋯⋯ 016
1.5 研究方法 ⋯⋯ 016
1.6 研究目标 ⋯⋯ 017
1.7 研究内容 ⋯⋯ 018
第二部分 历史研究 …… 019
2.1 历史阶段 ⋯⋯ 019
2.1.1 第一阶段—建国之前 ⋯⋯ 019
2.1.2 第二阶段—建国初至20世纪50年代末 ⋯⋯ 021
2.1.3 第三阶段—20世纪60年代至70年代 ⋯⋯ 022
2.1.4 第四阶段—1978年至1992年 ⋯⋯ 022
2.1.5 第五阶段—1993年以后 ⋯⋯ 022
2.2 空间分布 ⋯⋯ 022
2.3 历史遗迹 ⋯⋯ 028
2.3.1 近代时期（1879年至1949年） ⋯⋯ 028
2.3.2 现代时期（1949年以后） ⋯⋯ 029
2.3.3 历史遗存再利用的情况 ⋯⋯ 030
第三部分 现状研究 …… 032
3.1 现状情况 ⋯⋯ 032
3.1.1 北京中心城（01—18片区）现状工业用地概况 ⋯⋯ 032
3.1.2 北京中心城旧城区 ⋯⋯ 034
3.1.3 北京中心城中心地区（除旧城区） ⋯⋯ 035
3.1.4 北京中心城边缘集团 ⋯⋯ 037
3.1.5 北京中心城（01—18片区）工业用地现状汇总表 ⋯⋯ 038
3.2 工业遗产情况 ⋯⋯ 040
第四部分 问题与评价 …… 044
4.1 实施情况 ⋯⋯ 044
4.1.1 污染扰民企业搬迁的思路变迁 ⋯⋯ 044
4.1.2 污染扰民企业搬迁的方式 ⋯⋯ 044
4.1.3 搬迁改造的实施 ⋯⋯ 045
4.1.4 搬迁改造后的用途 ⋯⋯ 046
4.1.5 实施结果 ⋯⋯ 047
4.2 存在问题 ⋯⋯ 049
4.2.1 调整与搬迁问题 ⋯⋯ 049
4.2.2 其他问题 ⋯⋯ 050
4.2.3 工业与产业结构发展协调问题 ⋯⋯ 050
4.3 综合评价 ⋯⋯ 053
4.3.1 从用地数量、从业人员、产值变化等
进行综合分析与评价 ⋯⋯ 053
4.3.2 从业人员变化分析与评价 ⋯⋯ 054
4.3.3 工业结构变化分析与评价 ⋯⋯ 055
4.3.4 工业数量变化分析与评价 ⋯⋯ 055
4.3.5 工业增加值变化分析与评价 ⋯⋯ 056
4.3.6 工业用地规模变化分析与评价 ⋯⋯ 056
4.3.7 空间结构变化分析与评价 ⋯⋯ 057
4.3.8 从业人员、 GDP贡献值及
工业用地规模的变化关系 ⋯⋯ 057
第五部分 比较与借鉴 …… 058
5.1 国外经验 ⋯⋯ 058
5.1.1 柏林 ⋯⋯ 058
5.1.2 纽约 ⋯⋯ 061
5.1.3 东京 ⋯⋯ 063
5.2 国内经验 ⋯⋯ 066
5.2.1 上海 ⋯⋯ 066
5.2.2 成都 ⋯⋯ 068
5.2.3 武汉 ⋯⋯ 071
5.3 比较与借鉴 ⋯⋯ 072
5.3.1 国外借鉴之道 ⋯⋯ 072
5.3.2 国内借鉴之道 ⋯⋯ 072
第六部分 整体利用 …… 074
6.1 总体目标—去或留 ⋯⋯ 074
6.1.1 理论分析 ⋯⋯ 074
6.1.2 结论—去或留 ⋯⋯ 074
6.2 总体规模—留多少 ⋯⋯ 075
6.2.1 数量分析 ⋯⋯ 075
6.2.2 结论—留多少 ⋯⋯ 076
6.3 产业结构—留哪些 ⋯⋯ 076
6.3.1 中心城的产业结构总体定位要求 ⋯⋯ 076
6.3.2 “留哪些”的一般原则 ⋯⋯ 076
6.3.3 结论—留哪些 ⋯⋯ 077
6.3.4 合理性分析 ⋯⋯ 081
6.4 空间布局—如何留 ⋯⋯ 081
6.4.1 空间布局分析 ⋯⋯ 081
6.4.2 工业用地调整利用的方式 ⋯⋯ 082
6.5 发展方向—如何用 ⋯⋯ 082
6.5.1 工业用地调整利用的原则 ⋯⋯ 082
6.5.2 工业用地调整利用的方向 ⋯⋯ 083
6.5.3 工业用地调整利用的优先次序 ⋯⋯ 083
第七部分 政策策略 …… 084
7.1 更新策略 ⋯⋯ 084
7.1.1 策略分析 ⋯⋯ 084
7.1.2 更新策略 ⋯⋯ 084
7.2 实施策略 ⋯⋯ 085
7.2.1 策略纲要 ⋯⋯ 085
7.2.2 实施策略 ⋯⋯ 085
7.2.3 政策保障 ⋯⋯ 085
7.3 组织模式 ⋯⋯ 085
7.3.1 模式分析 ⋯⋯ 085
7.3.2 更新模式 ⋯⋯ 085
第八部分 工业遗产保护 …… 087
8.1 国内外工业遗产保护思想发展概况 ⋯⋯ 087
8.1.1 工业遗产保护思想的兴起 ⋯⋯ 087
8.1.2 国内工业遗产保护思想的发展和现状 ⋯⋯ 088
8.2 工业遗产保护理论 ⋯⋯ 089
8.2.1 什么是工业遗产 ⋯⋯ 089
8.2.2 工业遗产资源的构成 ⋯⋯ 091
8.2.3 为什么要保护工业遗产 ⋯⋯ 091
8.3 工业遗产保护实例 ⋯⋯ 093
8.3.1 国外实例 ⋯⋯ 093
8.3.2 国内实例 ⋯⋯ 099
8.4 北京地区近现代工业遗产保护 ⋯⋯ 100
8.4.1 工业旅游型—首钢工业旅游区 ⋯⋯ 101
8.4.2 规划型—北京时尚设计广场：旧厂房上演时装秀 ⋯⋯ 102
8.4.3 综合旅游型—龙徽葡萄酒博物馆 ⋯⋯ 103
8.4.4 引导型—京城百工坊：用大师打造品牌 ⋯⋯ 104
8.4.5 商业地产型—左右艺术区：文化让土地增值 ⋯⋯ 105
8.4.6 高新型—中关村数字电视产业园：一站式物业 ⋯⋯ 106
8.4.7 自发型—798艺术区：无心插柳柳成荫 ⋯⋯ 107
8.4.8 生产型—美术与设计产业园：边生产边发展 ⋯⋯ 108
8.4.9 公园型—综合设施产业园：边休憩边工作 ⋯⋯ 109
第九部分 北京实践 …… 110
9.1 首钢工业区改造规划 ⋯⋯ 110
9.1.1 规划背景 ⋯⋯ 110
9.1.2 首钢工业区概况 ⋯⋯ 110
9.1.3 规划原则与目标 ⋯⋯ 112
9.1.4 发展条件 ⋯⋯ 113
9.1.5 规划功能定位 ⋯⋯ 115
9.1.6 协作发展区规划 ⋯⋯ 117
9.1.7 主厂区现状概况 ⋯⋯ 120
9.1.8 主厂区规划 ⋯⋯ 127
9.1.9 规划实施研究 ⋯⋯ 132
9.2 “798”地区规划研究 ⋯⋯ 135
9.2.1 项目背景 ⋯⋯ 135
9.2.2 现状分析 ⋯⋯ 137
9.2.3 发展定位 ⋯⋯ 140
9.2.4 保留与再利用 ⋯⋯ 140
9.2.5 空间规划 ⋯⋯ 142
9.2.6 环境整治 ⋯⋯ 146
9.2.7 实施建议 ⋯⋯ 146
9.2.8 政策建议 ⋯⋯ 147
9.3 共生发展之道—垡头老工业基地复兴规划研究 ⋯⋯ 148
9.3.1 研究背景 ⋯⋯ 148
9.3.2 研究目的 ⋯⋯ 148
9.3.3 历史沿革 ⋯⋯ 148
9.3.4 现状分析 ⋯⋯ 148
9.3.5 问题与潜力 ⋯⋯ 160
9.3.6 共生理念 ⋯⋯ 160
9.3.7 定位与目标 ⋯⋯ 160
9.3.8 实施策略（G+P+X+T） ⋯⋯ 161
9.3.9 共生规划 ⋯⋯ 162
9.4 北京焦化厂工业遗产资源保护与再利用规划研究 ⋯⋯ 174
9.4.1 引言 ⋯⋯ 174
9.4.2 现状分析 ⋯⋯ 174
9.4.3 发展定位 ⋯⋯ 182
9.4.4 发展策略 ⋯⋯ 183
9.4.5 总体布局 ⋯⋯ 184
9.4.6 绿化景观系统 ⋯⋯ 185
9.4.7 工业遗产的保护与再利用 ⋯⋯ 187
9.4.8 结语 ⋯⋯ 188
9.5 北京第二热电厂及其周边地区改造规划 ⋯⋯ 189
9.5.1 项目概况 ⋯⋯ 189
9.5.2 规划研究范围和规划重点 ⋯⋯ 190
9.5.3 历史沿革 ⋯⋯ 190
9.5.4 现状情况 ⋯⋯ 193
9.5.5 “二热”及周边工厂面临的问题和改造设想 ⋯⋯ 195
9.5.6 “二热”改造需要关注的主要问题 ⋯⋯ 195
9.5.7 规划目标 ⋯⋯ 195
9.5.8 规划理念与分析 ⋯⋯ 196
9.5.9 “二热”及周边用地改造功能定位 ⋯⋯ 198
9.5.10 规划设计方案 ⋯⋯ 198